Fiche sur la conservation: Logements à prix abordable et amélioration des quartiers

- La remise en état des édifices patrimoniaux permet d'améliorer
les quartiers
- La conversion adaptée des édifices patrimoniaux est une bonne
façon de créer des logements à prix abordable et de diversifier les
possibilités de logement
Les villes canadiennes reconnaissent le
potentiel de la conversion adaptée des édifices patrimoniaux pour
la création de logements à prix abordable
Il existe de nombreux exemples probants de stratégies en matière
de logement à prix abordable axées sur la conversion adaptée
d'édifices industriels et commerciaux patrimoniaux.
Une municipalité peut atteindre ses objectifs
en matière de conservation du patrimoine tout en augmentant l'offre
de logements à prix modique. Qui plus est, l'utilisation des
édifices existants peut réduire les coûts de construction d'environ
5 à 10 %. (SCHL, Conversion de bâtiments non résidentiels,
2006)
À Montréal (Québec) :
- Les Ateliers Angus, aménagés dans un ancien bâtiment
d'entretien du Canadien Pacifique, ont été convertis en 2 500
unités résidentielles, dont 60 % sont louées au prix du marché et
40 % servent de coopératives de logement, de logements sans but
lucratif et de logements sociaux. (Société canadienne d'hypothèques
et de logement, Réaménagement de terrains, 2006)
À Toronto (Ontario) :
- Les Coxwell Stables, un ancien complexe d'écuries utilisé
par les Travaux publics de Toronto, ont été converties en onze
unités d'habitation à prix modique gérées par la société
d'habitations sans but lucratif de la ville de Toronto. Le coût de
réaménagement par unité revenait à moins de 100 000 $ et se situait
en deçà du prix maximal des logements fixé par le gouvernement
ontarien pour les logements à prix modique. (Société canadienne
d'hypothèques et de logement, Conversion de bâtiments non
résidentiels, 2006)
À Kitchener (Ontario) :
- Une sous-station excédentaire d'un seul étage de la Commission
hydroélectrique de Kitchener-Wilmot a été convertie en une maison à
deux étages à l'intention d'un ménage à faible revenu. Le coût
total de la remise en état et de la construction, y compris
l'acquisition du terrain et du bâtiment, dépassait à peine 100 000
$. La maison convertie a par la suite été louée 725 $ par mois, ce
qui représente environ 200 $ de moins que le loyer mensuel du
marché pour un logement comparable dans la ville. (Société
canadienne d'hypothèques et de logement, Conversion de bâtiments
non résidentiels, 2006)
À Vancouver (Colombie-Britannique) :
- Mole Hill, le seul quartier victorien et édouardien intact de
la ville, a été transformé dans le cadre d'un projet de
revitalisation communautaire. Vingt-sept propriétés patrimoniales
ont été restaurées afin d'inclure 170 unités d'habitation à prix
abordable, ainsi qu'un nouveau centre de la petite enfance, des
jardins communautaires et un centre de soins palliatifs accueillant
des personnes atteintes du VIH/sida. (CivicInfo BC, 2004)
La conservation du patrimoine améliore
l'habitabilité des quartiers
Une enquête menée après la remise en état du Stanley Theatre à
Vancouver, en Colombie-Britannique, a révélé qu'un pourcentage
élevé des résidents du secteur estiment qu'il y a eu des
améliorations importantes, ou du moins des améliorations, dans
plusieurs aspects clés touchant la qualité du quartier :
- Propreté 28 %
- Diversité culturelle 51 %
- Diversité des entreprises 56 %
- Activités communautaires 32 %
- Hausse de la circulation piétonne 69 %
La conservation du patrimoine engendre
des changements sociodémographiques positifs
Soixante-seize pour cent des résidents
interrogés ont indiqué que la remise en état et la réouverture du
Stanley Theatre ont eu une incidence positive sur la
collectivité.(Université Ryerson, 2003)
La remise en état du Stanley Theatre a engendré d'importants
changements sociodémographiques dans le secteur avoisinant :
- Le pourcentage de familles propriétaires d'une résidence est
passé de 17 à 25 %.
- Le nombre d'occupants possédant un diplôme universitaire a
augmenté de 24,5 % et représente maintenant 48,4 % de la
population.
- Le taux de chômage dans le quartier a chuté, passant à 5,5 %,
tandis que le taux de chômage moyen à Vancouver est de 8,6 %.
- Le taux de participation des femmes au marché du travail est
passé de 70,8 % à 74,2 %, tandis que leur taux de participation
moyen à Vancouver est de 61 %.
- Le nombre total de crimes a chuté en moyenne de 26 %.
Les agressions et les vols importants ont connu une diminution
plus marquée que dans le reste de Vancouver.
- Le nombre de restaurants, de cafés et de bars a augmenté de 21
%.
- Le nombre d'établissements culturels a augmenté de 9 %.
(Université Ryerson, 2003)
Sources
SOCIÉTÉ CANADIENNE D'HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT (SCHL). 2006.
Réaménagement et rénovation : Conversion de bâtiments non
résidentiels. Trouvé sur le site
http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/prin/amablo/idloab/rere/cobanore/index.cfm.
SOCIÉTÉ CANADIENNE D'HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT (SCHL). 2006.
Réaménagement et rénovation : Réaménagement de terrains. Trouvé sur
le site
http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/prin/amablo/idloab/rere/rete/index.cfm.
CIVICINFO BC. 2004. Heritage Houses Provide Affordable Homes.
Trouvé sur le site http://www.civicinfo.bc.ca/302n.asp?newsid=1201.
JONES, K. ET COLL. 2003. Beyond Anecdotal Evidence: The
Spillover Effects of Investments in Cultural Facilities, Université
Ryerson.